Договор дарения комнаты в коммунальной квартире 3 лицу не родственнику

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире. Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер. Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику. Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения. Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера.

Одним из отдельных видов жилых помещений является комната. Согласно п.

Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог? Дарение - один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Договор дарения комнаты признаётся одним из самых распространённых вариантов соглашений, особенно когда речь идёт о коммунальной квартире. Подобный договор подразумевает под собой безвозмездный характер. Это то, что привлекает заинтересованных лиц. Кроме того, нередко имеет место договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику.

Однако как и любое соглашение договор дарения комнаты в коммунальной квартире предполагает некоторые тонкости заключения. Дарственная на комнату в коммунальной квартире представляет собой соглашение, причём одностороннего характера. По такому договору одна сторона передаёт без какой-либо оплаты площадь в коммуналке другой стороне.

При этом тот, кто дарит имущество, не должен иметь никакой корыстной заинтересованности в такой сделке. Получателем, когда осуществляется дарение комнаты в коммунальной квартире, может быть любой гражданин и даже организация. Чтобы лицо приобрело право на передаваемую часть жилья, необходимо его зарегистрировать, а также заключить передаточный акт, который подтверждает факт перехода комнаты от одного субъекта к другому.

Закон предусматривает возможность получателя отказаться от дара, который ему предлагается. Единственная оговорка заключается в том, что даритель может понести некоторые расходы относительно представления имущества, например, произвести оплату составления договора дарения. Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников.

Подобные ограничения позволяют максимально компенсировать те затраты, которые ложатся на плечи дарители, особенно если учесть, что имущество передаётся без оплаты. Даритель также не может отказываться от своих обязательств, если договор был составлен и оформлены все документы, но право не зарегистрировано.

Просто прекратить подобные отношения нельзя. В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества. Но даже для таких случаев имеются свои ограничения.

Закон предусматривает, что форма договора, которая является основным критерием при определении его действительности, определяется как письменная, то есть необходим документ, подтверждающий факт сделки. Это правило важно потому, что именно соглашение будет выступать основанием для регистрации права по итогу сделки.

Дарственная, как вид соглашения между лицами, имеет свои минусы, что немаловажно при выборе подобного закрепления приобретения имущества. Данные аспекты характерны не для каждого вида гражданско-правового договора, поэтому дарение признаётся самым удобным и простым вариантом. Передача имущества в дар предполагает отсутствие оплаты, то есть такое действие совершенно безвозмездно. Получатель имущества не имеет долга за приобретаемую собственность, хоть на него и накладываются некоторые обязательства.

При этом на него могут возлагаться и некоторые ограничения, а также определяются особенности подписания соглашения. В любом варианте все условия будут устанавливаться с учётом интересов каждой и сторон, в частности, той, что выступает дарителем.

В первую очередь необходимо понимать, что при оформлении дарения получатель имущества должен заплатить налог в тринадцать процентов. Исключением является передача имущества в дар родственнику.

Говоря о дарение площади в коммунальной квартире, следует также помнить о важном правиле, а именно о праве собственности. Как известно, коммуналка — это квартира, которая находится в общем пользовании, соответственно, когда лицо отдаёт свою комнату в дар кому-либо, оно обязательно должно иметь право, как собственник, а не как съёмщик или временный пользователь.

Этот момент особенно важен, в противном случае сделка может быть аннулирована полностью. Важно также обращать внимание на субъектов подобных отношений.

Присутствовать при заключении сделок нужно каждой стороне, а именно тому, кто одаряет, причём если это лицо состоит в браке, то и супруг, а также тот, кто получает дар. Интересно то, что когда получатель дара также состоит в браке, несмотря на то, что подобное имущество не признаётся общим, второй супруг должен присутствовать все равно.

В случае когда получатель имущества ребёнок, достигший возраста четырнадцати лет, то и его присутствие необходимо, несмотря на то, что сделки заключает его законный представитель. Хотя главным основанием для дальнейшего закрепления права собственности и самой сделки по дарению выступает текст договора, важно наличие некоторых дополнительных документов.

В этот пакет будут входить как основные бумаги, так те, что имеют ограниченные сроки, что важно учитывать при подготовке сделки. В противном случае заключить соглашение будет невозможно и придётся начинать процедуру с самого начала.

Прежде чем готовить основной пакет документов, необходимо выделить комнату, так как квартира является коммунальной, иначе произойдёт дарение доли. Особое внимание следует уделять тем бумагам, которые получаются на определённый период, то есть теряют свою силу через какое-то время. К документам с ограниченным сроком действия при дарении относят справку, подтверждающую факт отсутствия задолженностей, в том числе по коммунальным услугам, а также выписки, которые выдаются в реестрах и отражают отсутствие обременений имущества.

Подобные бумаги будут действовать только тридцать дней, после чего запрашивать их необходимо снова. Что касается текстов договора, то они обязательно должны проходить экспертизу, то есть соглашения исследуются на предмет законности их содержания.

Осуществляется данная процедура в течение десяти дней, после чего все экземпляры будут возвращены сторонам и со специальной пометкой от регистратора.

Возможны и иные действия, которые потребует совершить регистрационный орган, так как пакет документов направляется именно туда. Оформляя соглашение о дарение комнаты, необходимо сделать выбор, каким образом его составлять и совершать все процессуальные действия.

Закон позволяет либо самостоятельно формировать текст соглашения, либо за счёт обращения к нотариусу или специалисту по недвижимости. В последнем случае следует ответственно подойти к выбору юридической компании, которая смогла бы оказать квалифицированные услуги.

Если договор составляется самостоятельно, то важно соблюсти правило о безвозмездности, соответственно, никакие компенсации указываться не должны. Заключение подобного договора основывается в первую очередь на том, что отсутствует плата за имущество. Это необходимо учитывать, так как подобный аспект признаётся главной особенностью такого гражданско-правового договора. Несоблюдение этого условия может повлечь за собой недействительность такого соглашения, соответственно, аннулирование всех наступивших последствий.

Если подразумевается плата, то это уже договор купли-продажи, поэтому не следует вовсе указывать никаких компенсаций, а их получение в итоге фиксировать иным способом. После составления договора в трёх экземплярах он вместе с пакетом документов направляется в орган, занимающийся регистраций права. Эта процедура займёт не больше пяти дней, после чего будут внесены сведения в реестр, а право на полное владение перейдёт к той стороне, что выступает получателем дара.

Когда привлекаются юристы или нотариусы, все действия совершают они как доверенные лица. Таким образом, договор дарения самый удобный вариант, особенно когда возникает необходимость передать имущество без лишних обременений, затрат и налоговых выплат родственнику. В таком случае достаточно подписать договор и зарегистрировать право.

Однако даже когда речь идёт о передаче комнаты в собственность третьему лицу, есть возможность упростить процедуру, в том числе путём привлечения специалистов. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Даритель имеет право самостоятельно оформить документ в письменном виде и представить его, как основание, лично, а также есть возможность совершать данную процедуру с помощью нотариуса. Как оформить дарственную на дом с земельным участком. В остальных ситуациях всё будет происходить в общем порядке согласно нормам закона, а именно Гражданскому и Налоговому кодексу РФ.

Большинство документов, представленных в данном перечне, уже должны быть на руках у собственника, желающего осуществить сделку по дарению, остальные же необходимо получать в соответствующих органах власти с учётом возможных сроков их действия. Все остальные моменты должны обговариваться участниками, чтобы максимально точно регламентировать их правоотношения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Дарение недвижимости 0. Имущественный вопрос всегда был, есть и будет востребованным среди населения. В юридические фирмы всё. Здания, сооружения и просто пустующие земельные участки являются особой категорией имущества, называемой недвижимость.

Договор дарения, важным является понимание того что это такое. Какую информацию, условия и данные. Устанавливая, можно ли отозвать дарственную на квартиру или как аннулировать дарственную, надо понимать, что.

Добавить комментарий Отменить ответ. О сайте Карта сайта Соглашение Реклама Обратная связь.

Как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Дарственные долей комнаты должны иметь письменную форму , а переход права собственности подлежать процедуре госрегистрации. При этом дарение такого имущества в ряде случаев имеет некоторые особенности в оформлении, а также при налогообложении. Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее. Для рассмотрения данной темы и понимания особенностей оформления дарственных , по которым отчуждается доля такого имущества, необходимо разобраться в том, что же такое доля комнаты. Понятие доли можно встретить в главе 16 ГК РФ, где подробно рассматривается общая собственность. Среди ее видов ст.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым — как физическое, так и юридическое лицо. Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Я жду от него ребенка. Он меня там зарегистрировал. В наших планах оформить дарственную на меня и зарегистрировать там нашего будущего ребенка. Важно ли в первую очередь оформить дарственную, а потом зарегистрировать там ребенка? Если прописать ребенка в комнате, возникнут ли потом трудности при оформлении сделки дарения? Регистрация ребенка в комнате никак не повлияет на совершении сделки дарения. Делайте как Вам удобнее. Договор дарения долей квартиры комнаты в коммунальной квартире подлежит нотариальному удостоверению. Уважаемая Анна!

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Дарение является востребованной юридической сделкой, которая используется для передачи права собственности между гражданами. Подарить можно недвижимость различной формы, в том числе комнату в коммунальной квартире. Дарение является безвозмездной сделкой, имеющей свои особенности и правила оформления. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире должен быть составлен участниками сделки и зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке. После внесения данных в ЕГРН, дарение считается свершившимся фактом и регистрируется новый владелец.

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

.

Дарение доли комнаты

.

Дарение недвижимости близкому родственнику

.

Дарение комнаты

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. ceiticonri88

    Спасибо , всё коротко и понятно, лайк

  2. Стела

    Что прокуроры, что адвокаты, что мусора, все это мрази и враги народа, которые наживаются на беде человеческой, смерть сделает вас лучше!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных