Как не потерять квартиру переданную по договору безвозмездного пользования

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Во многих случаях владельцы имущества соглашаются предоставлять его в безвозмездное пользование. А для того, чтобы защитить свою собственность, оформляют специальный договор. На его основе и производится передача имущества во временное пользование. Договор безвозмездного пользования имуществом между физическими лицами или организациями — это соглашение, документально оформляющее процесс передачи собственности во временное пользование. Второе название документа: договор ссуды.

Как показывает практика, организации достаточно часто для оформления арендных отношений прибегают к договору ссуды.

Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ДОГОВОР ССУДЫ)

Понятие договора безвозмездного пользования договора ссуды. Согласно п. Как следует из определения договора, в действующем ГК в отличие от Кодекса г. Тем самым законодатель пренебрег тем, что в правовых актах и в настоящее время используется однозвучный, но отличный от него по значению термин "ссуда" применительно и к другой сделке - договору займа как возмездному, так и безвозмездному.

В таком значении, к примеру, его применяют в нормативных актах, посвященных предоставлению займов за счет бюджетных средств. Денежный заем нередко именуется ссудой и в судебной практике. В обыденной речи также это слово по-прежнему употребляется и как синоним "займа". Достаточно указать на то, что в справочно-поисковой информационной системе "КонсультантПлюс" содержатся десятки подобных примеров.

Так, как синоним договора займа Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ употреблен термин "договор ссуды" при рассмотрении соглашения о предоставлении государственным унитарным предприятием акционерному обществу денежных средств для приобретения зерна и зернопродуктов. В литературе в связи с применением этого термина к некоторым видам займа высказаны как сомнения относительно целесообразности возврата законодателя к термину "ссуда" , так и суждения в защиту его использования в отношениях по предоставлению вещей в безвозмездное пользование.

Учитывая многолетнюю традицию применения термина "ссуда" и производных от него "ссудодатель" и "ссудополучатель" как однозвучных, но различных по значению категорий, представляется, что использование этого термина для обозначения не займа, а предоставления вещи в безвозмездное пользование, допустимо. При этом всякий раз, когда используется термин "ссуда", необходимо на основе оценки условий договора в их совокупности определить характер договора, вкладывая в этот термин соответствующий природе договора смысл, не отождествляя безвозмездное пользование и заем.

КонсультантПлюс: примечание. Монография М. Брагинского, В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" Книга 2 включена в информационный банк согласно публикации - М. Договорное право. Книга вторая. Договор ссуды безвозмездный, взаимный. Этот договор связан с личностью ссудополучателя и зачастую представляет собой некоторое одолжение дружескую услугу , ему оказываемое. Не исключена, однако, передача вещи в безвозмездное пользование и в интересах ссудодателя.

Так, коммерческие организации иногда предоставляют вещи в безвозмездное пользование в целях рекламы, рассчитывая на их последующий сбыт. Безвозмездность договора исключает любое встречное предоставление со стороны лица, получающего вещь в пользование.

При включении в договор условия о встречном предоставлении сделка считается недействительной как притворная ст. Это значит, что данный договор может признаваться заключенным как в момент достижения сторонами соглашения с последующей передачей вещи в пользование, то есть может носить консенсуальный характер, так и при самой передаче вещи, то есть быть договором реальным.

Тем самым реальный договор ссуды считается заключенным, когда в дополнение к соглашению совершена передача вещи. При отсутствии фактической передачи обещание лица предоставить вещь в безвозмездное пользование вообще не имеет юридического значения, а носит лишь моральный характер. На основании такого обещания не возникает правоотношения, а следовательно, и никаких правовых последствий. Реальный или консенсуальный характер договора, учитывая его легальное понятие в ГК, по общему правилу, определяется самими сторонами при заключении договора.

Иными словами, законодатель предоставляет сторонам возможность выбрать для себя любую из двух моделей. Вместе с тем реальный или консенсуальный характер договора может быть однозначно установлен правовым актом.

При умолчании об этом в договоре следует руководствоваться п. Толкование этих пунктов позволяет, на наш взгляд, признать существование презумпции в пользу договора консенсуального. Положением предусмотрено, что соответствующая сторона "обязуется предоставить лесопользователю участок лесного фонда". Гражданский кодекс - основной нормативный акт, регулирующий рассматриваемый договор. Прежде всего это правила гл.

Кроме того, в связи со значительным сходством договоров аренды имущественного найма и ссуды к отношениям по безвозмездному пользованию применяются отдельные нормы о договоре аренды. Эти нормы названы в п.

Среди них: правила ст. Исключение из этого правила составляют случаи, когда та же ст. Тем самым устанавливается, что неназванные пункты абзацы тех же статей применяться к договору безвозмездного пользования вообще не могут, даже в порядке аналогии закона.

Примером может служить ст. Из трех пунктов этой статьи в ст. Между тем п. В статьях самой гл. А значит, в подобной ситуации следует руководствоваться общей нормой обязательственного права имеется в виду в данном случае п. Правовое регулирование рассматриваемого договора осуществляется и рядом специальных актов: ЗК ст. СЗ РФ. В силу разных причин у договора, опосредующего передачу вещи в безвозмездное пользование, была своя, во многом отличная от других договоров судьба.

Это отличие выразилось в том, что в разное время для данного договора применялись положения, заимствованные из разных, причем не только сходных, но и существенно отличающихся от него типов договоров.

Весьма примечательно и то, что широко применяемое до сих пор второе наименование этого договора - договор ссуды - заимствовано из договорных отношений, ничего общего с договором безвозмездного пользования не имеющих. Еще в доктрине российского дореволюционного права отмечалось довольно странное положение этого договора как в обыденной жизни, так и в законодательстве.

В обыденной жизни ссудой иногда называли заем как возмездный, так и безвозмездный , в то же время ссудой называли и безвозмездное предоставление пользования вещью.

Та же неопределенность проявлялась и в законодательстве дореволюционной России. В Своде законов гражданских Российской империи ссуда определялась как договор о безвозмездном предоставлении права пользования вещью. Несмотря на это в иных правовых актах нередко ссудой назывался заем, по которому переходит уже не право пользования вещью, а право собственности на вещь и устанавливаются совершенно иные правовые отношения. Русское гражданское право. ГК г. На практике же он применялся и регулировался в основном общими положениями обязательственного права, а также по аналогии закона - нормами, посвященными имущественному найму.

В ГК г. При этом в ГК г. В действующем ГК, как и в ГК г. Сфера применения. Договор безвозмездного пользования вещами не относится к числу основных гражданско-правовых договоров, поскольку в обществе, экономика которого основывается на товарно-денежных отношениях, имущественные связи выступают прежде всего как возмездные.

Тем не менее он широко применяется и в определенных областях отношений незаменим. Особое значение этот договор приобрел в культурно-просветительской области, прежде всего в библиотечном деле.

Как известно, в общедоступных библиотеках библиотечное дело основывается на безвозмездном предоставлении документов, книг во временное пользование одной библиотекой другой межбиблиотечный обмен или библиотекой непосредственно гражданам. Устройство разного рода выставок художественных, сельскохозяйственных, промышленных и проч. Нередко благотворительным, религиозным организациям, творческим союзам предоставляются в безвозмездное пользование объекты культурного наследия.

Безвозмездные отношения могут складываться и по поводу пользования природными ресурсами. Так, ст. Данный договор распространен и в быту по поводу безвозмездного пользования самыми различными предметами: от холодильника, телевизора и мебели до квартиры и автомобиля и т. Мотив правового значения не имеет. Чаще всего мотивами к заключению подобного рода договоров между гражданами служат обычные для человеческого общения чувства: милосердие, сострадание, отзывчивость, особое доверительное отношение к родственникам и т.

В определенных случаях отношения, складывающиеся между гражданином, предоставляющим имущество в безвозмездное пользование, и гражданином, получающим его в безвозмездное пользование, не могут рассматриваться как правоотношения например, при предоставлении подругами друг другу заколки, шарфика, малоценных предметов домашнего обихода и т.

Возникающие при этом отношения, при их нередко существенном для сторон значении, лишены того имущественного интереса, при котором они могли бы защищаться средствами гражданского права. Отношения же по поводу безвозмездного предоставления в пользование вещей, когда хотя бы одной из сторон является организация, всегда выступают как правовые.

ГК устанавливает правила, относящиеся к передаче имущества во временное безвозмездное пользование в порядке гражданско-правовой сделки. Отношения по временному безвозмездному пользованию вещами, сопутствующие иным отношениям, например, по пользованию посетителями мебелью государственных учреждений образовательных, медицинских, учреждений культуры и т. Отличие договора безвозмездного пользования от смежных договоров. Основными квалифицирующими признаками рассматриваемого договора являются предмет договора, безвозмездность отношений, временный характер пользования.

К числу смежных с ним договоров можно отнести договоры дарения, безвозмездного хранения, безвозмездного займа и аренды. Предметами всех этих договоров могут быть вещи.

Признаком безвозмездности из них при всех обстоятельствах обладает лишь дарение. При этом из всех договоров дарения в целях отграничения от ссуды представляет интерес лишь дарение, предметом которого является вещь.

В целях отграничения от ссуды интерес представляют лишь безвозмездные договоры займа и хранения. Можно указать на три основных отличия между этими договорами. Во-первых, вещь, переданная в дар, поступает в собственность контрагента. Он безвозмездно пользуется ею, осуществляя правомочия нового собственника. При договоре безвозмездного пользования вещь остается в собственности стороны, ее передавшей, и пользователь, осуществляя право временного пользования, обязан своевременно вернуть ее.

Во-вторых, передача вещи одаряемому служит основанием прекращения обязательства из договора дарения, в то время как при договоре безвозмездного пользования с передачей вещи отношения практически только начинают развиваться. Это длящийся договор, и правоотношение прекращается при возврате вещи. В-третьих, в то время как предметом безвозмездного пользования может быть только непотребляемая индивидуально-определенная вещь, даром может быть вещь как индивидуально-определенная, так и определенная родовыми признаками, потребляемая и непотребляемая.

В договоре безвозмездного пользования имеются черты, родственные договору безвозмездного хранения вещи, поскольку такое хранение является временным и включает в себя обязанность возврата принятой на хранение индивидуально-определенной вещи. Оба договора длящиеся. Объединяет их и то, что оба они могут быть построены по модели как реального, так и консенсуального договора. Основной чертой, отличающей договор хранения от договора ссуды, является его цель - сбережение вещи.

Пользование вещью, переданной на хранение, как правило, исключено, если иное не предусмотрено договором ст.

Договор безвозмездного пользования: образец

Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Заключаем договор ссуды и оцениваем налоговые риски

Компания безвозмездно использовала имущество учредителя. Однако имущество принадлежит единственному учредителю. В комментируемом споре рассмотрено налогообложение имущества, безвозмездно переданного основным учредителем. Это тот, кому принадлежит более 50 процентов уставного капитала организации. Если такое имущество получено учрежденной компанией в собственность, то с его стоимости не взимают налог на прибыль подп. По утверждению налогоплательщика, льгота применима и когда учредитель передал объект во временное пользование. Ограничение неприменимо в случае, когда основной учредитель передал денежные средства.

Безвозмездное пользование имуществом: налоговые последствия сторон

Гражданское законодательство дает возможность пользоваться чужим имуществом как на платной основе договор аренды , так и без уплаты денег договор ссуды. Стороной договора ссуды могут быть не только физические лица, но и организации, в том числе коммерческие, благодаря чему он получил достаточно широкое распространение в бизнес-практике. В этой связи актуальным становятся вопросы налоговых последствий его заключения для организации. Причем сложности с налогами могут возникать у обеих сторон договора. Прежде чем углубляться в вопросы налогового законодательства, обратим внимание на наличие ограничений на заключение договора ссуды. Следует иметь в виду, что:. Ведь в обязанности ссудополучателя согласно п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....

Налоги при безвозмездном пользовании имуществом учредителя

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник банально выселил его. Хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях сделки. А последствия, случается, бывают печальными. При этом именно форма дарения часто остается наиболее привлекательным вариантом передачи права собственности на недвижимость, например, между родственниками.

Понятие договора безвозмездного пользования договора ссуды. Согласно п.

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Договор безвозмездного пользования имуществом заключается между ссудодателем собственник им-ва или лицо, действующее от его имени , а также ссудополучателем. Первая сторона соглашения в рамках договоренностей передает второму участнику сделки определенное имущество во временное владение на безвозмездной основе. Условиями договора определяется период такого владения, а также некоторые иные моменты например, критерии по возврату им-ва.

Задайте вопрос дежурному юристу,

Безвозмездное, то есть бесплатное, получение жилища по современному российскому законодательству ограничено четкими правовыми рамками. Иначе говоря, закон определил категории граждан, которым жилище предоставляется в пользование безвозмездно по одноименному договору. Квартирный ряд. Жилищное право Аренда Доступное жильё Опубликовано на сайте: 10 июня г. Другие статьи на тему: Жилищное право Власти против аварийности В России порядка 16 млн.

Безвозмездное пользование жильем

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки выйдут из тени. Продавцы квартир не смогут занижать стоимость в договоре купли-продажи.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Саломея

    Возможность продлевать военное положение президентом

  2. Антонин

    Добрый день, Антон! Интересно было бы послушать о Законе об ОРД . Бывает что сотрудники полиции опираются на интуицию например наркотическое опьянение). При последующем личном досмотре у гражданина находят находят наркотические вешества. На суде сторона защиты, задает вопрос сотруднику полиции о причинах задержания, как вы поняли что мой подзащитный ы сосиоянии НО? А сотрудник без задней мысли отвечает Мол опыт, интуиция, профессиональное чутье.

  3. Аделаида

    Так пусть же не успеют рассказать внукам. Пусть пашут!

  4. Глафира

    Оболдеть! Спасибо за ваши советы. Уехал из Украины но все ещё смотрю ваши ролики.

  5. Вениамин

    Известна ли процедура ввоза и регистрации автомобиля для/на инвалидов? Как это происходит и по каким критериям. На сколько мне известно, на данный момент, в схеме участвуют органы соц.обеспечения (авто оформляется на них и выдаётся в пользование инвалиду).

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных